Introductie
Vastgoedondernemers Robbert-Jan van Ravenswaaij (1978) en zijn vrouw Renate Verstraeten (1980) willen een voormalige DIY-Store in de Afan Valley (Zuid-Wales) ontwikkelen tot een Aparthotel (appartementen met hotelfaciliteiten) met 19 kamers. Hiertoe hebbem zij Afan Valley Holidays Ltd opgericht, waarvan zij beiden 50%-aandeelhouder zijn. Sinds 2021 zijn zij actief in vastgoed in het Verenigd Koninkrijk en hebben meerdere panden aangekocht, ontwikkeld en verhuurd. Deze activiteiten doen zij vanuit Bricks and Passion Ltd, waarvan zij beiden eveneens 50% aandeelhouder zijn.

Robbert-Jan en Renate investeerden reeds bijna € 400K uit eigen middelen,waarmee zij eind 2022 eigenaar werden van Bakers DIY. In de afgelopen 1,5 jaar hebben zij een bouwvergunning verkregen en een aanbestedingsproces afgerond voor de transformatie naar een Aparthotel. De gemeente steunt het project en heeft een subsidie van £215.000 toegezegd. De geselecteerde aannemer zal als equity partner instappen en heeft ruime ervaring in de Britse hospitality-industrie. 

Financieringsbehoefte
De totale investeringsbegroting inclusief rente bedraagt € 1.434K, wat AVH Ltd het komende jaar middels meerdere aflossingsvrije leningen via Kapitaal Op Maat zal aanbieden voor de verschillende bouwfases.
Vooreerst gaat het nu om de 1e tranche met een individueel doelbedrag van € 500.000, - waarbij de investeerders 12% rente ontvangen gedurende maximaal 18 maanden.

Aparthotel Bakers DIY
De omgeving  
Gelegen in Neath Port Talbot, Zuid-Wales, is Bakers DIY strategisch gepositioneerd in een gebied dat klaar is voor significante toeristische groei. Met adembenemende landschappen, uitgebreide wandel- en mountainbikeroutes en rijke Welshe cultuur, is Zuid-Wales een populaire bestemming. Recente investeringen zoals het Wildfox Resort, Celtic Freeport en het Rhydycar West Resort versterken de aantrekkingskracht van de regio, wat deze locatie ideaal maakt voor ons Aparthotel. 

Tekort aan Accommodaties  
Ondanks de groeiende populariteit, identificeert het Destination Management Plan van de Neath Port Talbot (NPT) Council een tekort aan kwalitatieve accommodaties. De Raad stimuleert een ondersteunend investeringsklimaat en steunt particuliere initiatieven om de bezoekerseconomie te versterken. Projecten zoals het Wildfox Resort, Afan Forest Park, het Waterfall Country Visitor Infrastructure scheme en de Aberavon Seafront zullen meer bezoekers aantrekken, waardoor de vraag naar hoogwaardige, zelfstandige accommodaties zoals de onze zal toenemen.  

Het project  
Ons Aparthotel zal bestaan uit 19 kamers, elk met een eigen badkamer en complete keuken, en biedt een modern, kosteneffectief alternatief voor traditionele hotels. Het volledige boekings- en communicatieproces zal online plaatsvinden, wat de operationele kosten laag houdt en een goede prijs-kwaliteitverhouding biedt. Dit unieke aanbod onderscheidt ons van de concurrentie binnen een rijafstand van 30 minuten, waar verouderde faciliteiten gebruikelijk zijn. Gelegen op slechts 300 meter van de hoofdingang van het te bouwen Wildfox Resort, zijn we perfect gepositioneerd om te profiteren van de toestroom van aannemers en toeristen tijdens de bouw en daarna. 

Onze strategie  
Tot op heden hebben we aanzienlijke vooruitgang geboekt, waaronder het verkrijgen van de bouwvergunning, afronden van het complete design proces met design team, het verwijderen van alle asbest en het uitvoeren van alle noodzakelijke onderzoeken. We zijn klaar om te starten met de verbouwing, die 10 maanden zal duren.  
 
Het Wildfox resort heeft aangekondigd 1000 banen te creëren voor bouwvakkers tijdens de bouw van het resort dat in 2025 zal starten en nog eens 1000 banen na het openen van het resort. Er is momenteel niet voldoende accommodatie beschikbaar om deze groep aannemers te huisvesten. Door onze unieke locatie op 300 meter afstand van de hoofdingang van het te bouwen resort biedt ons dit de mogelijkheid om ons Aparthotel volledig te verhuren aan aannemers gedurende de bouw van het resort (gedurende 3 jaar). Na de opening van het Wildfox resort met alle outdoor, zip-line, spa en andere leisure faciliteiten bieden wij een goedkoper alternatief op loopafstand van het resort. 

1e hypotheek
Er wordt een 1e hypotheek ingeschreven ten gunste van de Stichting Security Trustee KOM Group ter hoogte van de totale financieringsbehoefte van € 1.434K plus kosten. 

Volgens het taxatierapport bedraagt de marktwaarde op peildatum 28 september 2023 GBP 600.000 (€708K). De Gross Development Value is per april 2024 gesteld op GBP 2.440K ( € 2.880K)

De LTV voor de 1e tranche bedraagt daarmee: 70% (€500K / €708K)
De LTV voor de totale financiering obv de GDV zakt naar: 50% (€1.434K / €2.880K)

Na de verbouwing zal een herfinancieringstraject worden gestart met een Engelse bank. Een broker heeft het project al getoetst met 5 Engelse banken die het project hebben doorgenomen en interesse hebben in de herfinanciering.

LET OP: Zoals gecommuniceerd in de mailing die alle genodigden hebben ontvangen kunnen er alleen toezeggingen geplaatst kunnen worden via dit platform. Hiermee wordt uw plekje gereserveerd en in een later stadium wordt uw reservering omgezet in een concrete investering via ons zuster platform Capital Circle.