Introductie:
De jonge vastberaden vastgoedondernemer Frederick Dokter (1998) is naast zijn opleiding tot arts een zakelijke vastgoedbelegger die eerder in privé samen met zijn broer Sammie Dokter in twee panden heeft geïnvesteerd. Met deze kennis en ervaring hebben de broers Frederick en Sammie hun eigen vastgoedbedrijf weten op te zetten en hebben zij DSF Vastgoed B.V. opgericht. DSF Vastgoed B.V. richt zich primair op het aankopen van transformatiepanden in het centrum van Amsterdam. Hiertoe hebben zij recent een pand aan de Arent Janszoon Ernststraat gekocht. Het betreft een pand dat zal worden gesplitst in drie woonadressen. De benodigde vergunningen zijn toegezegd. Om het pand te kunnen afnemen is er een aanbetaling vereist van 10% en deze dient uiterlijk 12 februari te worden voldaan. In de koopovereenkomst is afgesproken dat het pand op 12 maart wordt geleverd met een maximale uitstel van 4 weken. Om deze aanbetaling te kunnen voldoen is in totaal €115.000 benodigd. De rente wordt meegefinancierd en zal in depot worden gehouden door Stichting Security Trustee KOM Group. Het plan is om het pand aan te kopen, te splitsen, te verbouwen en vervolgens te verkopen. De verwachting is om dit gehele proces binnen 6-8 maanden te kunnen realiseren. Voorzichtigheidshalve is de looptijd van de lening maximaal 12 maanden.

Voor de aankoop (€ 877K), verbouwing (€ 226K), OVB (€ 91K) en wat overige kosten is in totaal € 1.197K benodigd. Hiervan is € 1.097K door een externe partij gefinancierd en keert DSF Vastgoed B.V. zich voor het restant naar de Kapitaal op Maat investeerders.

De splitsing zal gelijktijdig bij de levering van het pand plaatsvinden. Het pand zal worden opgesplitst in woning 230A, 230B en 230C.

DSF Vastgoed B.V. vraagt de investeerders van Kapitaal op Maat om een aflossingsvrije lening van €115.000,-. De looptijd van deze lening is maximaal 12 maanden en het is de bedoeling de lening ineens af te lossen uit de verkoop van de appartementen. De jaarlijkse rente bedraagt 11%, en er mag kosteloos vervroegd worden afgelost. Als zekerheid zal er op het moment van afname een 2e hypotheek worden gevestigd op het pand aan de Arent Janszoon Ernststraat. Daarnaast geeft zowel Frederick Dokter als Sammie Dokter een borgstelling af in privé voor het volledige leningbedrag. Frederick en Sammy zijn samen volledig eigenaar van het in privé aangekochte appartement aan de Ruysdaelkade te Amsterdam en bieden dit aan als materiële zekerheid voor hoofdelijke aansprakelijkheid. De zekerheid krijgt vorm door het vestigen van een 2e hypotheekrecht op dit pand.

De LTV ratio voor dit project bedraagt 85,6% (€ 1.197K / € 1.400K) en is gebaseerd op de waarde na splitsing en verbouwing (zie bijgevoegd taxatierapport voor verdere toelichting). 

Bestaande portefeuille:
"Mijn huidige vastgoedportefeuille bestaat inmiddels uit twee panden gelegen aan de Ruysdaelkade in het centrum van Amsterdam, die ik samen met mijn broer in privé (box 3) heb aangekocht. Deze panden worden succesvol geëxploiteerd als short stay huisjes en zijn ook voor de komende maanden al helemaal volgeboekt. De totale huidige geschatte marktwaarde ligt rond de € 500.000 met een totale overwaarde van ca. € 230.000. Daarnaast hebben wij recent nog een pand mogen aankopen vanuit een B.V. aan de Marnixkade (ook in het centrum van Amsterdam), bestaande uit twee appartementsrechten. Dit hebben wij kunnen realiseren met behulp van de Kapitaal op Maat investeerders."

Locatie en object:
De Arent Janszoon Ernststraat is een straat in de wijk Buitenveldert, gelegen in het stadsdeel Amsterdam-Zuid. De straat loopt parallel aan de Buitenveldertselaan en bevindt zich nabij het zakendistrict de Zuidas en het RAI-congrescentrum. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen te vinden, waaronder het winkelcentrum Gelderlandplein, dat een breed scala aan winkels en horecagelegenheden biedt. Daarnaast zijn er verschillende parken in de buurt, zoals het Amstelpark en het Gijsbrecht van Aemstelpark, die zorgen voor groene recreatiemogelijkheden. Het pand zal worden opgesplitst in 3 appartementen. De woning 230A heeft een woonoppervlak van 45m2 en de woningen 230B en 230C hebben beide een oppervlakte van 44m2. 

Financieringsbehoefte:
Om het pand te kunnen afnemen is een aanbetaling van 10% benodigd. Ondernemer Frederick Dokter biedt een jaarlijkse rente van 11% met een maximale looptijd van 12 maanden. De rente wordt meegefinancierd en zal in depot worden gehouden door de Stichting Security Trustee KOM Group. Er mag kosteloos vervroegd worden afgelost. 

Zekerheden:
Als zekerheid zal er een 2e hypotheek worden gevestigd op het pand aan de Ruysdaelkade te Amsterdam. Daarnaast zal er ook een 2e hypotheek worden gevestigd na afname van het pand aan de Arent Janszoon Ernststraat te Amsterdam. Ondernemer Frederick Dokter en zijn broer Sammie Dokter geven beide een borgstelling af in privé voor het gehele leningbedrag. Tot slot zal er een rentedepot worden aangehouden. De rente zal worden meegefinancierd en door Stichting Security Trustee KOM Group in depot worden gehouden.