De vastgoedondernemer en projectontwikkelaar Philip Mullemeister ontwikkelde het vakantiepark de Zeeuwse Parel met 63 recreatiewoningen gelegen op het prachtige eiland Tholen in Zeeland. Het overgrote deel van deze 63 recreatiewoningen is inmidddels verkocht. In de volgende fase van de ontwikkeling van het vakantiepark is Greenpoint Developments BV het park gaan uitbreiden. De uitbreiding aan de 'Noordzijde' is in een vergevorderd stadium. In dit deel van het park zijn inmiddels elf hotelchalets gerealiseerd, die volledig zijn gefinancierd door Kapitaal op Maat. De chalets zijn inmiddels geheel verhuur- en verkoopklaar. Gezien de groei van het aantal verhuurobjecten, waaronder naast de hotelchalets ook een tiental duurzame stacaravans, ontstond er behoefte aan extra faciliteiten voor beheer en ontvangst. Daarom is gekozen voor de realisatie van een multifunctioneel gebouw met zowel opslagruimte als een kantoor-/receptiefunctie. Voor deze realisatie is kapitaal benodigd en daarom biedt Greenpoint Developments BV een aflossingsvrije lening aan via Kapitaal Op Maat. Deze aflossingsvrije lening heeft een doelbedrag van € 300.000,- waarbij de investeerders 7,5% rente ontvangen, gedurende maximaal 36 maanden. Als zekerheid wordt een eerste hypotheekrecht verstrekt op één specifieke kavel met opslaghal. Aflossing vindt in zijn geheel plaats, uiterlijk aan het einde van de looptijd of eerder, bij eventuele verkoop van de chalet(s).

De benodigde omgevingsvergunning is inmiddels verleend door de gemeente en de bouw is met eigen middelen gestart. Het gebouw krijgt een totale gebruiksoppervlakte van 300 m² en wordt gerealiseerd op een perceel van 210 m². De oplevering wordt verwacht in de eerste helft van mei.

Villapark De Zeeuwse Parel
EEN UNIEK PROJECT Zo laat de realisatie van Villapark De Zeeuwse Parel zich het best omschrijven. Ingesloten tussen de Oosterschelde en natuurgebied de “Pluimpot” realiseert Greenpoint Developments BV een aangenaam villapark waar moderne architectuur, duurzaamheid, ruimte, rust en natuur de hoofdrol spelen. Greenpoint Developments BV heeft het eigendom verworven van vier percelen grond met camping, toiletgebouw, taluds en verder toebehoren gelegen nabij de Geertruidaweg te Scherpenisse. Vervolgens heeft Greenpoint Developments, besloten haar recht op het registergoed te splitsen in 63 appartementsrechten. Het overgrote deel van de 63 recreatiewoningen is inmiddels verkocht.

Ondernemer Philip Mullemeister: "In 2021 is het park uitgebreid met een groot verwarmd buitenbad met grote ligweide en er is volop gebruik gemaakt van dit zwembad. In 2022 is ons park uitgebreid met een Jeu de boule baan en speciale buitensportruimte met speciale fitness apparaten. In 2023 is de bouw begonnen van onze Gamehal waar o.a. twee indoor Padelbanen zijn gerealiseerd. Deze hal is sinds 2024 in gebruik"

Financieringsbehoefte
Greenpoints Developments BV is op zoek naar een lening van € 300.000,-. De financiering wordt gebruikt als werkkapitaal om het villapark De Zeeuwse Parel verder te ontwikkelen. Het verzoek is om een aflossingsvrije lening te verstrekken voor de duur van maximaal 36 maanden (3 jaar) tegen een jaarlijkse rente van 7,5%. De lening wordt middels herfinanciering of vanuit bedrijfsresultaten middels verkoop chalets, doch uiterlijk na 36 maanden, geheel afgelost.

Organisatie
Ondernemer Philip Mullemeister houdt 25% van de aandelen van Greenpoints Developments BV en nog eens 25% via de Stichting Libertatum. De overige 50% is in handen van investeerders. Op het vakantiepark is Greenpoint Developments dagelijks met een team van 7 medewerkers aanwezig om alles in goede banen te leiden. Het eigen vermogen van Greenpoint Developments BV op basis van de voorlopige cijfers van 2023 bedraagt ca. € 3.1,- mio.

1e Hypotheek
Als zekerheid verstrekt Greenpoint Development B.V. recht van 1e hypotheek op kavel 20 met een oppervlakte van 210m2 inclusief een opslaghal. De geschatte marktwaarde van de kavel inclusief de opslaghal bedraagt € 375.000. Deze waarde is gebaseerd op gerealiseerde verkooptransacties van vergelijkbare kavels (€ 80K - € 90K), de aanneemsom van het opslaggebouw (€ 200K) en afbouwkosten (€ 85K). Op basis van deze waarde bedraagt de LTV 80% (€ 300K / € 375K). Tot slot zal ondernemer Philip Mullemeister een borgstelling afgeven in privé voor het gehele leningbedrag. Daarbij zij opgemerkt dat de ondernemer voor meerdere leningen hoofdelijk aansprakelijk is.