Ondernemer Julian Broer (1982) is een ervaren ondernemer die al eerder in panden in Marokko en Spanje heeft geïnvesteerd. Na een eerdere financiering in 2022 via Kapitaal op Maat, vraagt Fratello Holding B.V. opnieuw de investeerders van Kapitaal op Maat om een lening ter financiering van de aankoop van het bedrijfspand aan de Xenonstraat 93 te Almere Poort. Voor de aankoop en verbouwing van het pand, dat al sinds 2014 gehuurd wordt door de ondernemer, is er in totaal €250.000,- benodigd. Dit project betreft de een aflossingsvrije lening met een individueel doelbedrag van €85.000. De resterende €165.000 zal in een opvolgend project met een 1e hypotheek op het bedrijfspand worden aangeboden, nadat het taxatierapport op het bedrijfspand beschikbaar is. Fratello Holding B.V. vraagt de investeerders van Kapitaal op Maat om een aflossingsvrije lening van €85.000. De looptijd is 36 maanden en de jaarlijkse rente bedraagt 8,5%. Ter zekerheid wordt er een derde hypotheek gevestigd op het woonhuis van ondernemer, waarbij de LTV 48% bedraagt en de totale overwaarde €602.000 bedraagt ter dekking van deze lening. Tevens is het 2e hypotheekrecht op het woonhuis ook gevestigd ten gunste van de investeerders van Kapitaal op Maat. 

Ondernemer
De ondernemer Julian Broer is in 2008 gestart als ondernemer in de mode-branche. De moordende concurrentie in deze branche en problemen in de prive-sfeer leidde uiteindelijk tot een faillisement in 2014. In 2017 heeft hij de draad weer opgepakt en is hij van start gegaan met zijn eigen bedrijf in de handel en onderhoud van scooters. Op het hoogtepunt heeft hij 3 scooterzaken gehad, onder der naam Veron Scooters en 22 man personeel in dienst. In 2019 heeft hij de keuze gemaakt de scooter-zaken te verpachten en sindsdien ligt de focus van Fratello uitsluitend op onderhoud en service van motorige tweewielers, zoals scooters en motoren. Eind 2019 is hij getrouwd met zijn huidige vrouw en bezitten zij naast 2 woningen in Nederland, waarvan er 1 wordt verhuurd, ook een pand in Marroko en in Spanje. Voor de woning in Spanje deed de ondernemer eerder al een beroep op de crowd van Kapitaal op Maat en deze woning wordt inmiddels verhuurd op lange termijn. Daarnaast heeft zijn partner een vast inkomen. 

Sinds 2019 heeft Fratello Holding B.V. de werkzaamheden verpacht aan QM scooters. De begane grond van het pand te Almere werd in gebruik genomen door QM scooters. In goed overleg is er in juni 2022 besloten dat Fratello de werkplaats activiteiten weer terugneemt. QM scooters wilde bovenruimte huren en zich volledig richten op de verkoop van nieuwe en gebruikte scooters. De bovenverdieping zal na verbouwing verhuurd worden voor €1.250 per maand. 

Aan te kopen vastgoed: Locatie en Object
Het bedrijfspand aan de Xenonstraat 93 te Almere Poort wordt sinds 2014 gehuurd door Julian van de huidige eigenaar. Sindsdien betreft het een service center voor het onderhouden, repareren en herstellen van schade scooters en andere 2,3 of 4 wielen licht gewicht voertuigen, waaronder (motor) scooters, quads etc. 
Er heeft geen taxatie voorafgaand aan de verkoop plaatsgevonden. Deze taxatie zal alvorens het publiceren van het 2e project plaatsvinden. De waarde wordt geschat op €225.000 (na verbouwing). Momenteel huurt de ondernemer het pand voor €12.000 per jaar. Deze kosten komen na de aankoop te vervallen. 

Omzet en groei 
Sinds 2017 is Julian eigenaar van Fratello Holding B.V. In 2022 werd er een omzet gerealiseerd van €61.553 en de geprognotiseerde omzet van 2023 bedraagt
€105.000, waarvan €89.250 inmiddels is gerealiseerd. In 2023 kende de omzet een forse stijging ten opzichte van 2022, dit komt omdat de ondernemer pas sinds juni 2022 de werkplaats activiteiten weer terug heeft genomen, daar waar de scooterzaken eerst verpacht werden. Volgens bijgevoegde prognose zal er een flinke groei te zien zijn in de omzet waarbij de geprognotiseerde omzet voor 2024 €150.000,- bedraagt, met een brutomarge van 85%. De ondernemer heeft zich in 2023 niet fulltime gefocust op deze onderneming wegens uitbreiding van de vastgoedporteufeille en het gezin. Per januari 2024 gaat hij zich opnieuw fulltime focussen op de onderneming, waardoor de geprognotiseerde omzet voor 2024 €150.000 bedraagt, wat in lijn is met al behaalde resultaten. 

Financieringsbehoefte
Sinds 2014 huurt de ondernemer het bedrijfspand aan de Xenonstraat 93 te Almere Poort. De totale financieringsbehoefte bedraagt €250.000,-, waarvan €225.000,- de verkoopprijs incl. kosten koper bedraagt en €25.000,- gebruikt wordt voor de verbouwing. Door de investeerders van Kapitaal op Maat wordt een aflossingsvrije lening van €85.000,- verstrekt met een looptijd van 36 maanden en een jaarlijkse rente van 8,5% voor de aankoop van het bedrijfspand. Na 24 maanden is vervroegde aflossing toegestaan zonder extra kosten.

3e hypotheek op woonhuis
Als zekerheid verstrekken Julian en zijn partner recht van 3e hypotheek op hun woonhuis in Almere. Volgens bijgevoegd taxatierapport bedraagt de marktwaarde op peildatum 24 april 2022 €1.150.000. Het 1e hypotheekrecht is gevestigd ten gunste van Aegon met een openstaande hypotheekschuld van €375.000. Het 2e hypotheekrecht is gevestigd ten gunste van de investeerders van Kapitaal op Maat met een openstaande hypotheekschuld van €88.000,-. Op basis van deze marktwaarde bedraagt de LTV 48% (€375.000+ €88.000+€85.000/€1.150.000). Ook zijn Julian en zijn partner in privé aansprakelijk.