Vastgoedondernemer en projectontwikkelaar Philip Mullemeister ontwikkelde het vakantiepark de Zeeuwse Parel met 63 recreatiewoningen gelegen op het prachtige eiland Tholen in Zeeland. Het overgrote deel van deze 63 recreatiewoningen is inmidddels verkocht. Vervolgens is Greenpoint Developments BV het park gaan uitbreiden aan de Noordzijde. Het benodigde werkkapitaal werd onder meer gefinancierd middels 4 aflossingsvrije leningen met 10 van de uitbreidingskavels als hypothecair onderpand. Tussen de eerste fase van het chaletpark met 63 kavels en de realisatie aan de Noordzijde bevindt zich nog een terrein van ca 9 hectare met daarop een camping met 255 staanplaatsen en een klein bungalowpark met particuliere eigendommen alsmede een vijftal eigendommen van vakantiepark de Zeeuwse Parel. Deze zeer ruime kavels willen wij graag aan onze beleggers ter financiering aanbieden met het recht van eerste hypotheek.

Ter aanvulling van het werkkapitaal wenst Greenpoint Developments BV een kavel met een bestaande stenen Bungalow te financieren middels een aflossingsvrije lening met een individueel doelbedrag van € 135.000,- waarbij de investeerders 8% rente 6% rente plus 2% extra vergoeding bij aflossing ontvangen, gedurende maximaal 36 maanden. Als zekerheid wordt een eerste hypotheek verstrekt op de kavel met een stenen bungalow met een totale verkoopwaarde van € 189.000. (LTV = 71,4%). Aflossing vindt in zijn geheel plaats uiterlijk aan het einde van de looptijd of eerder, bij verkoop van de bouwpercelen.

Update 18-7-24: De rentevergoeding voor dit project zal 8% per jaar zijn (dus niet 6% per jaar en 2% bij aflossing)

Villapark De Zeeuwse Parel
EEN UNIEK PROJECT Zo laat de realisatie van Villapark De Zeeuwse Parel zich het best omschrijven. Ingesloten tussen de Oosterschelde en natuurgebied de “Pluimpot” realiseert Greenpoint Developments BV een aangenaam villapark waar moderne architectuur, duurzaamheid, ruimte, rust en natuur de hoofdrol spelen. Greenpoint Developments BV heeft het eigendom verworven van vier percelen grond met camping, toiletgebouw, taluds en verder toebehoren gelegen nabij de Geertruidaweg te Scherpenisse.
Nadat een gedeelte van het park met 63 chalets is gerealiseerd en nagenoeg is verkocht is begonnen aan de Noordzijde van het park met de ontwikkeling en realisatie van 20 kavels welke voorzien worden van hotelchalets en waarvan de eerste inmiddels is geplaatst en gefinancierd door de beleggers van Kapitaal op Maat.

Financieringsbehoefte
Greenpoints Developments BV is op zoek naar een lening van € 135.000,- ter aanvulling van het werkkapitaal om het villapark De Zeeuwse Parel verder te ontwikkelen. Het verzoek is om een aflossingsvrije lening te verstrekken voor de duur van maximaal 36 maanden (3 jaar) tegen een jaarlijkse rente van 8,0%. Bij aflossing wordt een extra vergoeding van 2% betaald. De lening wordt uiterlijk na 36 maanden geheel afgelost.

Organisatie
Ondernemer Philip Mullemeister houdt 25% van de aandelen van Greenpoints Developments BV en nog eens 25% via de Stichting Libertatum. De overige 50% is in handen van investeerders. Op het vakantiepark is Greenpoint Developments dagelijks met een team van 7 medewerkers aanwezig om alles in goede banen te leiden. Het eigen vermogen van Greenpoint Developments BV op basis van de voorlopige cijfers van 2022 bedraagt ca. €2.8,- mio. 

1e Hypotheek
Als zekerheid verstrekt Greenpoint Development BV recht van 1e hypotheek op bouwperceel 1519 volgens bijgevoegde kadastrale kaart.
De verkoopwaarde van de bouwpercelen is door ondernemer op € 189.000,- gesteld. Op basis van deze verkoopwaarde bedraagt de LTV 71,4%.