Vastgoedondernemer Fred Krautwurst (Tilburg, 1963) en eigenaar van NHVP B.V. is een ervaren ondernemer die reeds 10 objecten heeft aangekocht, welke inmiddels allemaal zijn verhuurd. Om een waardestijging binnen de vastgoedportefeuille te creëren (voor de voorgenomen uitponding hiervan), worden een aantal van deze panden kadastraal gesplitst in meerdere woonadressen (de woningen zijn al gemeentelijk gesplitst). Om dit te kunnen realiseren is NHVP B.V. op zoek naar een lening van €190.000,-. De looptijd is 24 maanden en de aflossing moet worden gerealiseerd uit de voorgenomen uitponding van de vastgoedportefeuille. De jaarlijkse rente bedraagt 9% en er mag kosteloos vervroegd worden afgelost. 

De totale financieringsbehoefte voor de splitsingen bedraagt €200.000, waarvan €10.000 vanuit eigen middelen wordt ingebracht. Ter zekerheid is ondernemer Fred Krautwurst hoofdelijk aansprakelijk in privé en zal er een borgstelling worden afgegeven voor het gehele leningbedrag. Fred Krautwurst geeft een negatieve hypotheekverklaring af op het pand aan de Wilhelminasingel 8 te Breda (op 11 oktober 2024 getaxeerd op € 1.100.000) om de overwaarde ter hoogte van € 411.000 te verankeren. De 1e hypotheekhouder staat geen 2e hypotheek toe, maar middels de negatieve hypotheekverklaring EN de expliciete overeenkomst dat deze lening dient te worden afgelost bij verkoop van het pand aan de Wilhelminasingel 8 te Breda, krijgt deze zekerheid wel het karakter van een 2e hypotheek. Tot slot wordt er een borgstelling afgegeven in privé voor het volledige lening bedrag. De huidige overwaarde in de vastgoedportefeuille van NHPV B.V. bedraagt ca. € 2.050.000 (laatste taxatie minus actuele hypotheekschuld). 

Dit is reeds de 9de financiering van ondernemer Fred Krautwurst bij Kapitaal op Maat. Hiervan zijn er ondertussen alweer 5 leningen netjes conform afspraak afgelost en lopen de betalingen van de 3 openstaande lening op schema. 

Over NHVP
NHVP is een initiatief van Fred Krautwurst (1963) die na zijn opleiding aan de Koninklijke Militaire Academie in Breda werkzaam geweest is als Officier Helicoptervlieger bij de Koninklijke Luchtmacht. Na zijn militaire loopbaan heeft hij een groothandel in vrije-tijdsartikelen opgericht en na zeven jaar succesvol verkocht. Daarna is hij als management Consultant in binnen- en buitenland werkzaam geweest terwijl hij zijn Masters in International Management bij Purdue university, een gerenommeerde universiteit in de USA heeft gehaald, alsmede een MBA bij Tias universiteit Tilburg. Vervolgens heeft hij een bedrijf opgericht dat bedrijven bij elkaar bracht middels 1600 events per jaar. In die periode heeft hij ook zijn DBA (Doctor in Bedrijfskunde) bij ISM, Parijs behaald. Dit laatste bedrijf heeft hij in 2010 verkocht om na 3 jaar als consultant werkzaam te zijn geweest, sinds 2013 als professioneel vastgoedbelegger actief te zijn op het gebied van monumentaal vastgoed vanuit zijn passie voor monumenten.

Kadastrale Splitsing
Voor de kadastrale splitsing van woningen die door de gemeente al zijn gesplitst, moeten vier stappen worden doorlopen:

- Splitsingstekening: Een gedetailleerde plattegrond waarop de opdeling van het pand in afzonderlijke eenheden wordt weergegeven.
- Splitsingsakte: Een notariële akte waarin de juridische splitsing in appartementsrechten wordt vastgelegd, inclusief de oprichting van een Vereniging van Eigenaars (VvE).
- Inschrijving bij het Kadaster: De notaris dient de splitsingsakte en tekening in bij het Kadaster, waarna de appartementsrechten officieel worden geregistreerd.
- Ombouwen nutsvoorzieningen: Het aanpassen van gas, water, elektriciteit en internet voor zelfstandig gebruik.

De geschatte kosten voor één kadastrale splitsing bedraagt €25.000, inclusief de tekeningen, akte, inschrijving, onderhoudsplan en aanpassingen aan nutsvoorzieningen. Voor de splitsing van acht panden bedraagt het totale budget €200.000.

Ondernemer Fred Krautwurst: “Ik heb altijd al een voorliefde voor monumentale woningen gehad en word blij van zo’n oude foto van een straat met mensen in ouderwetse kleding. Die mensen zijn inmiddels niet meer onder ons maar de gebouwen zijn blijvende herinneringen aan vervlogen tijden en vormen een tastbaar houvast in deze snel veranderende wereld. En als ik er op mijn beurt niet meer ben, hoop ik dat ik met mijn respect voor het verleden en oog voor de toekomst heb bijgedragen aan een wereld waar mensen trots zijn op hun huis, straat en stad. De liefde voor monumentaal vastgoed is voor ons een belangrijke drijfveer. We zijn gericht op behoud van het bijzondere en het goede. Zo kijken we naar onze panden maar ook naar onze relaties, zoals huurders, beleggers en externe relaties. NHVP bouwt aan een portefeuille en werkt daarbij samen met een scala aan ervaren specialisten bestaande uit taxateurs, makelaars, architecten, notarissen, adviesbureaus en natuurlijk ons vast renovatie team. Gezamenlijk hebben wij als motto dat je kansen niet vanzelf krijgt, maar zelf creëert!"

Bestaande portefeuille
De huidige portefeuille van NHVP B.V. bestaat inmiddels uit 10 panden in Breda, Tilburg, Dordrecht en Middelburg en zijn gefinancierd via Collin Crowdfund, Nestr, RNHB, Mogelijk en private investeerders. Alle panden hebben een woonbestemming en zijn voorzien van goede betalende huurders. De jaarlijkse huurstroom bedraagt € 792.720 en de totale getaxeerde marktwaarde is € 11.588.214 met een totale overwaarde van ca. € 2.050.000. Ondernemer is voornemens de gehele vastgoedportefeuille van NHVP B.V. binnen twee jaar te gaan uitponden.

Financieringsbehoefte
Om een waardestijging van de vastgoedportefeuille te kunnen realiseren, zullen een aantal panden kadastraal worden gesplitst naar meerdere woonadressen. Hiervoor is € 190.000,- benodigd. In ruil daarvoor biedt ondernemer Fred Krautwurst een vaste rente van 9% per jaar met een looptijd van 24 maanden. De rente wordt maandelijks geïncasseerd en doorbetaald aan de investeerders. Er mag kosteloos vervroegd worden afgelost. 

Zekerheid
Als zekerheid geeft Fred Krautwurst een borgstelling in privé af voor het volledige leningbedrag. De overwaarde van de vastgoedportefeuille van NHVP B.V. bedraagt ongeveer € 2.050.000. Er wordt een negatieve hypotheekverklaring afgegeven op het pand aan de Wilhelminasingel 8 te Breda ten gunste van de Stichting Security Trustee KOM Group. Dit houdt in dat de overwaarde van € 411.000 niet verder beleend mag worden en het pand niet verkocht mag worden zonder dat de investeerders van Kapitaal op Maat worden afgelost.