Vastgoedondernemer Fred Krautwurst (Tilburg, 1963) is een ervaren ondernemer die reeds 10 objecten heeft aangekocht, die inmiddels allemaal zijn verhuurd. NHVP B.V. is opgericht om zowel het voormalige Box 3-vastgoed, als toekomstig aan te kopen onroerend goed in deze entiteit onder te brengen. NHVP B.V. is op zoek naar een lening van €182.000,- om de begane gronde van het pand aan de Hoofdstraat 1 te Zevenbergschen Hoek te transformeren tot een hotel met 13 kamers. De looptijd is 24 maanden en de aflossing moet worden gerealiseerd uit de verkoop van het hotel en uit de voorgenomen uitponding van de vastgoedportefeuille. De jaarlijkse rente bedraagt 9% en er mag kosteloos vervroegd worden afgelost. De totale financieringsbehoefte voor de verbouwing bedraagt €296.000, waarvan €114.000 vanuit eigen middelen wordt ingebracht. Ter zekerheid geeft ondernemer Fred Krautwurst een negatieve hypotheekverklaring af op het pand aan de Ginnekenweg 74 te Breda (op 4 november 2024 getaxeerd op € 1.390.000) om de overwaarde ter hoogte van minimaal € 460.000 te verankeren. Volgens de makelaar heeft het pand een huidige uitpondwaarde van rond de € 1.433.000, waardoor de verwachte overwaarde nog wat extra toeneemt. De 1e hypotheekhouder staat geen 2e hypotheek toe, maar middels de negatieve hypotheekverklaring EN de expliciete overeenkomst dat deze lening dient te worden afgelost bij verkoop van het pand aan de Ginnekenweg 74 te Breda krijgt deze zekerheid wel het karakter van een 2e hypotheek. Omdat de middelen worden aangetrokken om de hotelexploitatie te realiseren bij Hoofdstraat 1 te Zevenbergschen Hoek zal in de overeenkomst worden opgenomen dat ook wanneer dit pand wordt verkocht de investeerders van Kapitaal op Maat moeten worden afgelost. Tot slot wordt er een borgstelling afgegeven in privé voor het volledige lening bedrag. Op basis van de huidige aanwezige overwaarde van € 2.240.000 (laatste taxatie minus actuele hypotheekschuld) in de vastgoedportefeuile van NHPV B.V. is deze borgstelling materieel. 

Over NHVP
NHVP is een initiatief van Fred Krautwurst (1963) die na zijn opleiding aan de Koninklijke Militaire Academie in Breda werkzaam geweest is als Officier Helicoptervlieger bij de Koninklijke Luchtmacht. Na zijn militaire loopbaan heeft hij een groothandel in vrije-tijdsartikelen opgericht en na zeven jaar succesvol verkocht. Daarna is hij als management Consultant in binnen- en buitenland werkzaam geweest terwijl hij zijn Masters in International Management bij Purdue university, een gerenommeerde universiteit in de USA heeft gehaald, alsmede een MBA bij Tias universiteit Tilburg. Vervolgens heeft hij een bedrijf opgericht dat bedrijven bij elkaar bracht middels 1600 events per jaar. In die periode heeft hij ook zijn DBA (Doctor in Bedrijfskunde) bij ISM, Parijs behaald. Dit laatste bedrijf heeft hij in 2010 verkocht om na 3 jaar als consultant werkzaam te zijn geweest, sinds 2013 als professioneel vastgoed belegger actief te zijn op het gebied van monumentaal vastgoed vanuit zijn passie voor monumenten.

Ondernemer Fred Krautwurst: “Ik heb altijd al een voorliefde voor monumentale woningen gehad en word blij van zo’n oude foto van een straat met mensen in ouderwetse kleding. Die mensen zijn inmiddels niet meer onder ons maar de gebouwen zijn blijvende herinneringen aan vervlogen tijden en vormen een tastbaar houvast in deze snel veranderende wereld. En als ik er op mijn beurt niet meer ben, hoop ik dat ik met mijn respect voor het verleden en oog voor de toekomst heb bijgedragen aan een wereld waar mensen trots zijn op hun huis, straat en stad. De liefde voor monumentaal vastgoed is voor ons een belangrijke drijfveer. We zijn gericht op behoud van het bijzondere en het goede. Zo kijken we naar onze panden maar ook naar onze relaties, zoals huurders, beleggers en externe relaties. NHVP bouwt aan een portefeuille en werkt daarbij samen met een scala aan ervaren specialisten bestaande uit taxateurs, makelaars, architecten, notarissen, adviesbureaus en natuurlijk ons vast renovatie team. Gezamenlijk hebben wij als motto dat je kansen niet vanzelf krijgt, maar zelf creëert!"

Bestaande portefeuille
De huidige portefeuille van NHVP B.V. bestaat inmiddels uit 10 panden in Breda, Tilburg, Dordrecht en Middelburg en zijn gefinancierd via Collin Crowdfund, Nestr, RNHB, Mogelijk en private investeerders. Alle panden hebben een woonbestemming en zijn voorzien van goede betalende huurders. De jaarlijkse huurstroom bedraagt € 792.720 en de totale getaxeerde marktwaarde is € 11.588.214 met een totale overwaarde van ca. € 2.240.414. Ondernemer is voornemens de gehele vastgoedportefeuille van NHVP B.V. binnen twee jaar te gaan uitponden.

Financieringsbehoefte
In februari 2023 is via dit platform door de investeerders van Kapitaal op Maat een lening verstrekt aan NHVP B.V. van € 180.000,- voor het eerste deel van de verbouwing van het pand aan de Hoofdstraat 1 te Zevenbergschen Hoek met een looptijd van 20 maanden. Deze gelden zijn gebruikt om de 1e verdieping van het pand te transformeren naar een woning, welke momenteel wordt verhuurd. Deze lening is ondertussen alweer afgelost middels een herfinanciering. Het plan is om het pand na de verbouwing eerst te exploiteren (vergunning hiervoor is al verleend) en het pand vervolgens in z'n geheel te verkopen. Om de begane grond te transformeren naar een hotel (bestaande uit 13 kamers) is er nog eens € 182.000,- benodigd. In ruil daarvoor biedt ondernemer Fred Krautwurst een vaste rente van 9% per jaar met een looptijd van 24 maanden. De rente wordt maandelijks geïncasseerd en doorbetaald aan de investeerders. Er mag kosteloos vervroegd worden afgelost. 

Zekerheid
Als zekerheid geeft Fred Krautwurst een borgstelling in privé af voor het volledige leningbedrag. Fred is 100% eigenaar van NHVP B.V. en op basis daarvan bedraagt zijn aandeel in de overwaarde van de vastgoedportefeuille van NHVP B.V. € 2.240.414. Ook is de aansprakelijkheid materieel op basis van de overwaarde op het pand aan de Ginnekenweg 74 te Breda. De overwaarde op dit pand wordt verankerd door een af te geven negatieve hypotheekverklaring ten gunste van de Stichting Security Trustee KOM Group. Dit houdt in dat de overwaarde niet verder beleend mag worden en het pand niet verkocht mag worden zonder dat de investeerders van Kapitaal op Maat worden afgelost. Daarnaast zal er ook in de overeenkomst worden opgenomen dat wanneer het pand aan de Hoofdstraat 1 te Zevenbergschen Hoek wordt verkocht de investeerders van Kapitaal op Maat moeten worden afgelost.